Consejos para invertir en bienes raíces en Yucatán

En es el último artículo, te dimos una visión general de cómo invertir en bienes raíces. En este tercer y último artículo, cubrimos todo lo que necesitas saber sobre la compra de terrenos en Yucatán. Consejos para invertir en bienes raíces en Yucatán.

Como comprador por primera vez, puede ser confuso entender qué tipo de propiedad comprar. Es posible que desee comprar una casa, pero puede que no sea la opción correcta para usted. Es importante que averigüe cuáles son sus objetivos antes de decidir qué tipo de propiedad comprar.

El primer paso es saber si quiere una casa o un piso. Si elige un apartamento, hay dos opciones: alquilarlo o comprarlo directamente. Si elige el alquiler, hay dos opciones: alquiler mensual y contratos de alquiler a largo plazo.

Has decidido que es hora de empezar a invertir en bienes raíces, entonces probablemente te estés preguntando por dónde empezar. Te ayudaremos a empezar con nuestros consejos para invertir en bienes raíces en Yucatán:

1) No salgas corriendo a comprar la primera propiedad que te llame la atención, tómate un tiempo para investigar tus opciones primero.

2) Piensa qué tipo de inversión quieres hacer antes de elegir una propiedad.

3) No dejes que un precio alto te asuste, ¡hay muchas opciones accesibles!

03 Consejos para invertir en bienes raíces en Yucatán

Si ya decidiste que es el momento adecuado para iniciar tu cartera de inversión con bienes raíces, entonces sigue estos consejos de inversión: no corras, investiga tus opciones y elige la que mejor se adapte a tus intereses, a tu tiempo y no apriete tu bolsillo.

03 Consejos para la inversión inmobiliaria en Yucatán

Si ya decidiste que es el momento propicio para comenzar tu portafolio de inversión con un inmueble, entonces sigue los siguientes consejos de inversión: no corras, investiga bien tus opciones y elige la que mejor se ajuste a tus intereses, tu tiempo y que no exprima tu bolsillo.

3.1 Conoce tu perfil de inversionista

Antes de aventurarte al mundo de las inversiones, determina cuál es tu perfil de inversionista. Se dice que en el mundo de las inversiones mientras mayor sea el riesgo, mayor será la ganancia, no obstante esto no es una realidad, existen activos que te proporcionan estabilidad y seguridad sin arriesgarte.

Analiza tu personalidad, si eres una persona temeraria entonces piensa en inversiones de alto riesgo, pero si por el contrario la estabilidad es importante para tu vida, entonces piensa en un activo como un terreno residencial.

Conocer tu perfil de inversionista y las herramientas disponibles en las que puedes invertir es fundamental para tomar decisiones informadas y acertadas.
Una vez que tengas claro qué tipo de terreno te conviene adquirir de acuerdo a tu perfil, investiga bien todo lo que debes saber para comprar un inmueble de este tipo ya que existen diferentes mitos con respecto a la compra de terrenos que debes conocer, sobre todo para que no te quedes con una impresión equivocada.

3.2 Analiza tus opciones para invertir en la tierra

Ya te hemos hablado acerca de que las oportunidades de inversión en las bienes raíces son amplias, sobre todo en un estado en con crecimiento exponencial como Yucatán donde puedes generar rendimientos con excelentes resultados para tu bolsillo.

La tierra es una herramienta eficaz para generar altos rendimientos sin poner en riesgo tu capital. Para un nuevo inversionista es importante disminuir los índices de riesgo al máximo, aquí te presentamos 3 razones por las que este tipo de inversión son una excelente opción:

La estabilidad de un terreno como inversión, a diferencia de otros activos, es uno de los principales móviles que motivan a inversionistas expertos, para ampliar su portafolio.
Los terrenos sin construcción no requieren de mantenimiento, por lo que tus gastos disminuirán de manera considerable, al no pagar cuentas de luz, agua y otros servicios.
El pago predial de un terreno es mucho menor. Al no contar con una construcción, el valor catastral es bajo, además de que al encontrarse en una zona que aún no se desarrolla dentro de la mancha urbana, disminuye aún más.

Estas ventajas hacen de los terrenos una oportunidad para incrementar tu patrimonio y brindarle a tu familia un futuro prometedor.

¿Qué opciones de terrenos existen en el mercado?

1.- Terrenos Residenciales
Este tipo de lotes tienen la característica de contar con sistemas de servicios básicos, por lo que en este tipo de terreno puedes comenzar la construcción de tu hogar en un mediano plazo.

El costo de estos terrenos es un poco más elevado que el de los terrenos de inversión, y normalmente se encuentran dentro de innovadores proyectos inmobiliarios que te aseguran el incremento de plusvalía.

Si la ubicación de tu terreno es la correcta, entonces puedes comprarlo prácticamente al 50 % de su valor, y recibir el 30 % de rendimientos en el primer año. Esto ha convertido a este tipo de lotes en una de las apuestas más rentables del mercado de inversiones.

2.- Terrenos de inversión
Los terrenos de inversión son lotes de tierra virgen, también conocidos como rústicos, y se caracterizan por su bajo costo y por encontrarse en zonas alejadas de la ciudad.

Este tipo de inversiones son de largo plazo, es decir, no esperes que te generen rendimientos importantes por lo menos en un período de 10 años, o más, mientras el proceso de urbanización llega a la zona de tu terreno.

Si bien, tu inversión inicial es menor que la de otros activos de bienes raíces, debes tener en cuenta que a futuro, si planeas construir, necesitarás realizar el proceso de urbanización para adquirir los servicios básicos.

¿Cuál tipo de terreno te conviene comprar?

Ahora sí, para elegir cuál es el tipo de activo que mejor se ajusta a tu bolsillo y a tus planes, ten presente estos 3 factores antes de comenzar tu proceso de compra

1 Encuentra una buena ubicación
Recuerda que el valor de un inmueble se determina de acuerdo de dónde se encuentra, es decir, si se encuentra en una zona de alta plusvalía. Encontrar un terreno dentro de una ubicación de crecimiento exponencial te brinda mayores oportunidades de incrementar tus ganancias.

2 Investiga todo sobre el vendedor
Existe la opción de realizar tu compra con un asesor inmobiliario independiente, sin embargo, los expertos que forman parte de un grupo inmobiliario cuentan con el respaldo legal de su equipo y un mejor manejo de tu proceso de compra.

¡Importante! Durante tu proceso de realizar tu inversión inmobiliaria, puedes ser víctima de un fraude inmobiliario, por eso antes de dar tu pago inicial, revisa la credibilidad de tu asesor, si puedes, platica con clientes anteriores o revisa sus comentarios dentro de sus redes sociales.

3 Asegúrate de que el terreno cuente con certeza jurídica

La certeza jurídica es la forma en la que puedes constatar la legalidad del terreno, es decir, si se encuentra asentado ante el Registro de Propiedad como propiedad privada.

Antes de comprar tu terreno, pídele a tu asesor los siguientes datos:

Tableja castral.
Folio electrónico del Registro Público.
Dirección del predio.

No te dejes guiar por los mitos que rodean la compra de terrenos, asesórate con un experto y da los primeros pasos para convertirte en un inversionista experimentado.

3.3 Investiga sobre las zonas más convenientes para tu inversión inmobiliaria

La clave del éxito se encuentra en los detalles, por lo que al momento de buscar tu terreno de inversión debes revisar la ubicación.

Cada ciudad tiene una zona con mayor plusvalía, en ella se encuentran los mejores servicios, infraestructura, centro comerciales y los más modernos malls, en el caso de Mérida se encuentra al Noreste de la ciudad.

Pero, ¿por qué es tan importante la ubicación de tu terreno residencial?

De acuerdo a la ubicación se determina la rentabilidad y los rendimientos de la propiedad. Por eso es importante elegir un terreno que se encuentre orientado hacia el crecimiento de la mancha urbana.

Ahora bien, en general el crecimiento poblacional sigue expandiéndose hacia la periferia, por lo que debes considerar aspectos importantes al momento de elegir dónde invertir en Yucatán.

3.4 Prioriza los inmuebles que generen mayor rendimiento

Como ya has leído a lo largo de esta guía, una inversión tiene como finalidad incrementar tu capital a través del valor de un activo o herramienta, como es el caso de los terrenos residenciales.

La principal preocupación de un inversionista es encontrar un activo a un bajo costo y que le genere el mejor rendimiento posible.

Por eso, es importante que tengas en cuenta algunos conceptos inmobiliarios para comprender mejor el mundo de las inversiones, como:

Rentabilidad: es el capital monetario invertido en relación con el rendimiento obtenido y se expresa en porcentajes.
Rendimiento: este término se refiere a la cantidad ganada o perdida en una inversión, la cual se representa de acuerdo al porcentaje de la inversión inicial.
Retorno de inversión: es un cálculo que te permite conocer en cuánto tiempo puedes recuperar tu dinero invertido al momento de comprar tu terreno residencial.

Conceptos

Estos conceptos son fundamentales, ya que son la base para calcular el rendimiento de una inversión y así, tengas una cifra estimada que te permitirá evaluar y comparar las mejores opciones para realizar una inversión.

Aunque parezca una tarea complicada, existe una fórmula para calcular el rendimiento de una inversión y así, puedas determinar cuál es tu mejor opción. El siguiente artículo te ayudará a encontrar la inversión que te brinde mayores rendimientos:

¿Cómo se calcula el rendimiento de una inversión?
Si bien estas fórmulas son un buen punto de partida para elegir el inmueble que más te conviene, debes tener claro que el riesgo siempre implica una variable que puede afectar el rendimiento, por lo que ningún cálculo es exacto en términos de inversión.

Revisa bien tus opciones antes de dar este importante paso, toma en cuenta aspectos como tu capital, la ubicación, el tipo de inversión, el riesgo y los rendimientos que tus opciones de inversión te ofrecen.

3.5 Acércate a profesionales inmobiliarios

Hacer tu primera inversión inmobiliaria en Yucatán puede traerte algunas dudas e incertidumbres; es normal, no te sientas inseguro, la mejor opción es buscar la ayuda de expertos en el mercado de las bienes raíces.

Un asesor calificado es lo ideal para conocer sobre los mejores consejos inmobiliarios para este 2020.

Si bien, el campo de las bienes raíces es amplio y cuenta con una variedad de asesores capacitados dispuestos a ayudarte, debes verificar su perfil y que su enfoque se encuentre alineado a tus intereses.

¡No elijas ciegamente! Recuerda que un asesor será tu aliado durante todo el proceso que llevarás a cabo para hacer tu primera inversión. En esta guía enlistamos los aspectos que te ayudarán a elegir a tu asesor inmobiliario.

Un buen asesor te dará los mejores tips de inversión inmobiliaria, te ayudará a evitar situaciones problemáticas y te brindará orientación para evitar los famosos fraudes de terrenos protegiendo tu inversión jurídicamente.

3.6 Asegura tu inversión jurídicamente

Si estás comenzando tu portafolio inmobiliario y aún no tienes claro cómo saber que un terreno es legal, entonces debes conocer un concepto indispensable: certeza jurídica. Este término hace referencia a la evidencia que demuestra y acredita la propiedad legal de un bien inmueble.

En el caso de las inversiones inmobiliarias, la certeza jurídica se logra a través del proceso de escrituración. Durante este proceso un notario es el encargado de brindarle legalidad a este documento que consta que el bien inmueble es tuyo.

Este documento es el más importante al momento de invertir en un terreno, ya que este papel te señala como dueño legítimo del bien inmueble, además le brinda seguridad a tu patrimonio familiar.

Al concluir tu proceso de compra es importante que realices una serie de pasos para registrar tus escrituras ante el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán en la Dirección de Registro de Propiedad Pública.

Los procedimientos de registro en Yucatán son de los más seguros dentro del país. En Sahumal Valladolid hemos preparado la siguiente guía donde encontrarás todos los pasos que debes realizar para concretar este proceso.Conocer todo acerca de tus escrituras es necesario en tu camino como inversionista para mantenerte al tanto de todo tu proceso, además te brindará la seguridad jurídica que necesitas.

Conclusión

Ahora ya conoces más sobre las herramientas de inversión que se encuentran disponibles para comenzar tu portafolio, así como los términos importantes para comenzar tu futuro como inversionista.
¡No tomes decisiones apresuradas! Evalúa tus opciones y busca el apoyo de un experto inmobiliario que te brinde alternativas para hacer una inversión inteligente, como la adquisición de terrenos residenciales.

La respuesta está en la tierra, cosecha grandes rendimientos al escoger una propiedad dentro de las zonas de plusvalía en una ciudad en pleno crecimiento. Invierte en un terreno en Mérida y recoge jugosos rendimientos.

La misión de Sahumal Valladolid es brindar oportunidades de inversión a personas como tú, que se encuentran en la búsqueda de aumentar sus ganancias.

¡Siembra tu dinero hoy en un terreno residencial, la tierra tiene mucho por ofrecerte!

Sí este artículo le resultó útil, lea más en nuestro Blog de inversión en bienes raíces.

Si quieres conocer más sobre la Sahumal Valladolid y el financiamiento que ofrecemos, puedes ponerte en contacto con nosotros y con gusto te atenderemos, igual podrás visitar los lotes disponibles si lo deseas. Visita nuestras Redes Sociales: Facebook, Instagram o mándanos un WhatsApp